Beatriz Toribio (Fotocasa): “El precio del alquiler está empezando a tocar techo”

Publicado el 07-12-2017 09:27:44 CET

Analizamos con Beatriz Toribio (Fotocasa) y con José maría Raya (Universidad Pompeu Fabra) por qué ha subido a un ritmo alto el precio del alquiler de viviendas

A+-
Voz 1 00:00

en la Cadena SER Hoy por hoy con usted

Voz 1727 00:06

vivir de alquiler en España es un diez por ciento más caro hoy que hace un año el dos mil dieciséis Se había cerrado con una subida de casi el siete por ciento en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid el aumento en algunos distritos puede llegar hasta el quince por ciento según datos del portal inmobiliario fotocasa algo está pasando en el mercado de la vivienda en España han vuelto las grúas suben los precios suben los precios de venta pero también se dispara el alquiler un boom que algunos llaman burbuja que asocian a otro fenómeno a otro boom los pisos turísticos a tope estos días por ejemplo aquí en Madrid un doble boom que para los que viven en las zonas céntricas es la razón por la que renovará un contrato de alquiler o encontrar un piso se ha convertido en una pesadilla lo han contado a Maria Angela Pau

Voz 2 01:02

esto es el salón baño subiendo está edita la habitación

Voz 3 01:12

por esto hasta ahora pagaba quinientos cincuenta euros es la buhardilla de unos treinta y cinco metros en la que ha vivido en los últimos tres años AEMA en menos de un mes dejara de ser su casa

Voz 4 01:23

Voz 3 01:29

a ser la comunicado que para quedarse tendría que pagar al menos doscientos euros más setecientos cincuenta euros para una mini buhardilla en el barrio de Malasaña en el centro de Madrid encontrar una alternativa es una misión imposible

Voz 0419 01:44

bueno hay que buscar pisos de menos de seiscientos euros en Arganzuela salen Crest treinta anuncios como hace unos años ahora salen tres pisos uno compartido otro con veintitrés metros cuadrados y otra otro que es un sótano que no tiene ni cocina

Voz 3 02:01

I'm no les extrañaría encontrar dentro de nada la que ha sido hasta ahora su casa en una web de anuncios de viviendas vacacionales

Voz 0419 02:08

eh alquilará el piso por fines de semana por ejemplo podría cobrar el triple pero claro eso implica que en este barrio como en todos los del centro ya no va no a vivir vecinos para vivir turistas y gente de paso debajo de una buhardilla como la aldea Inma vive Letizia

Voz 3 02:23

hace dos años compró su casa en Chueca no podían

Voz 0419 02:26

Jinámar que tendría que compartir edificio con dos pisos turísticos hay cinco plazas cuando normalmente como mucho viviría una pareja el dueño es una persona particular que ha dado su apartamento a una empresa que se dedica gestionarlos que es un hotelito es la edad todos los servicios de un hotel Therese que están alquilando este apartamento de cinco plazas por menos de cien euros entre se pude imaginar la rotación que hay y el tipo de turismo con nosotros

Voz 3 02:49

es una empresa internacional de aparto hoteles turísticos en la que ha comprado el edificio cerca de la estación de Atocha en el que vive Alexandra

Voz 6 02:55

luego nos enteramos también en esto con los vecinos que también tenemos muchos más incas que está haciendo lo mismo en el mismo barrio

Voz 3 03:03

a los antiguos inquilinos los nuevos dueños les han invitado a marcharse

Voz 6 03:07

pero llevamos más de la mitad de los vecinos ya marchándose todas las hermanas se marcha o un vecino

Voz 3 03:13

Alexandra vive en el piso con su hijo de trece años paga quinientos euros más de la mitad del sueldo que gana trabajando como camarera su contrato vence en dos años y medio sabe que aunque consiga quedarse hasta entonces luego tendrá que dejar el barrio

Voz 6 03:27

yo creo que él nosotros los que trabajamos para servicios pues él no piensa en la periferia voltearon prisas para que vaya con nuestro sueldo y con nuestras posibilidades

Voz 3 03:41

en otro punto de la ciudad Carmen vive la misma angustia el dueño de la casa en la que vive desde hace treinta años ha puesto a la venta todo el edificio ella ya está buscando una alternativa en vista de tener que dejar su casa una vivienda de tres habitaciones donde vive con su marido y sus dos hijos por la que paga ochocientos euros ahora por menos del doble no hay manera de encontrar alcohol

Voz 7 04:00

ha vuelto el mundo que cada dos calles ahí una inmobiliaria es decir que esto ha vuelto a crecer una barbaridad es decir por lo menos aquí en este barrio es decir cara a dos Caixa Caixa Inmobiliaria pero con unos precios tanto de ventas como vial que tiene no otra burbuja más

Voz 5 04:20

dónde

Voz 1727 04:22

alquileres imposibles y un boom de la vivienda de uso turístico resumido en un dato las plazas ofertadas en viviendas vacacionales supera ya a la de los hoteles una oferta que ha ido creciendo al calor de plataformas como Airbnb o Hong Lei y cuya regulación después de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos del año dos mil trece Esta ahora exclusivamente en manos de las comunidades autónomas que ante la presión de los vecinos que sienten que los expulsan de sus barrios del centro de sus ciudades las administraciones empiezan a actuar Eva Vega buenos días

Voz 0605 04:56

buenos días Pepa ante la ausencia de legislación común cada comunidad autónoma regula unas más que otras el alquiler de viviendas para turistas las que ejerce mayor control Baleares País Vasco en Euskadi hay que dar de alta los pisos en un registro iniciativa que comparte la mayoría de autonomías añaden inspecciones para detectar viviendas de alquiler vacacional no inscritas en San Sebastián el Ayuntamiento prohibirá nuevos pisos turísticos en zonas saturadas Eneko Goia ser alcalde de Donostia

Voz 8 05:25

Parte Vieja Ci puerto declarada zona saturada aquellas viviendas de uso turístico que a día de hoy operen siendo regulares podrán seguir haciendo pero no podrá haber nuevas solicitudes de este tipo de actividad en esa zona

Voz 0605 05:37

Baleares permite que los vecinos de un edificio veten el alquiler turístico en el inmueble el Gober limita como en los hoteles de las Islas el número de plazas alojativas tiene previsto además aprobar el año que viene una Ley de Vivienda control de pisos turísticos asimismo en la Comunidad Valenciana donde en lo que va de año ha detectado más de tres mil lo siento sin registrar en Barcelona La Generalitat ha establecido un índice de precios para evitar abusos pero no es de obligado cumplimiento en Madrid la Comunidad trabaja en un borrador para permitir el alquiler turístico de habitaciones pero también baraja que los vecinos puedan prohibirlo en sus fincas que la plataforma de alquiler sean consideradas como empresa de uso turístico y que la policía tenga acceso a la identidad de los inquilinos

Voz 1727 06:21

para entender lo que está pasando intentar entenderlo al menos en el mercado del alquiler en España y como el fenómeno de los alquileres turísticos se inscribe en este boom hablamos hoy con Beatriz Toribio que es responsable de estudios de Fotocasa buenos días hola muy buenos días y con José María Raya profesor de Tecno Campus de la Universidad Pompeu Fabra muy buenos días bon día

Voz 9 06:43

hola buenos días qué tal decís Toribio que esta

Voz 1727 06:46

con el mercado del alquiler en España cómo ha cambiado el mercado en estos últimos años

Voz 10 06:50

bueno pues el mercado ahora lo que está ocurriendo es que practicamente ser inexistente no en en anterior hubo inmobiliaria pues ahora en este momento lo que estamos asistiendo es a una reactivación del mercado la compra pero un auténtico boom del alquiler evidentemente alquiler turístico influye por por todo lo que habéis comentado en en los diferentes reportajes está reduciendo la la oferta de de vivienda en alquiler pero también lo que estamos asistiendo es que hay una gran demanda también de de alquiler residencial Hay el alquiler pues el precio de la tira cayó más de un treinta por ciento según nuestros datos y ahora pues pese a que mucha gente está queriendo al mercado la compra porque nos acompaña la la recuperación económica el empleo etcétera pero todavía hay muchísima gente que no pueda acceder a esa compra hay que se tiene que recoger el alquiler y luego también lo que estamos viendo en fotocasa es que está cambiando nuestra mentalidad respecto a la Madrid ganó antes no era una opción ahora es un una forma de vida más por la que apuesta a mucha gente porque ve que es mucho más flexible madre hay mucha más libertad pero sobre todo por lo que comentaba al principio no porque hay mucha gente que es la única vía que tiene para acceder a una vivienda

Voz 1727 07:59

porque además se venía diciendo profesor desde hace mucho tiempo que el mercado del alquiler era muy escaso muy raquítico en España que había que cambiar la tendencia a comprar como modifica la fisonomía de nuestras ciudades como modifica nuestras sociedades el hecho de que se quiera alquilar no se pueda que el alquiler turístico esté tirando de los precios para arriba

Voz 9 08:18

redundaría en el en el dato que ahora Beatriz que lo que tenemos es un problema de oferta de alquiler que tengamos una demanda alta veremos una demanda que tiende hacia los estándares europeos donde un treinta ó treinta y cinco por ciento de las personas viven de alquiler donde eso da más movilidad laboral es positivo por lo tanto para el mercado laboral es positivo para el mercado de emprendedores pero claro tenemos que tener una oferta de alquiler especialmente para esta pública que España es raquítica no tendrá mayoría de las grandes ciudades esta oferta es el entorno del tres por ciento con lo ningún país europeo normal se sitúa en el entorno del veinte por ciento

Voz 1727 08:57

pero es una burbuja lo que estamos viviendo es una burla amor

Voz 11 09:03

ah bueno para mi amado eso es profesor

Voz 9 09:08

claro pero bueno no a una boda de te diría que incluso aunque lo fuera no tenemos el problema que teníamos en la burbuja anterior que ya digo yo no es burbuja eh porque ahí la burbuja se define porque haya o no motivos económicos fundamentales que expliquen a un crecimiento de precios en la dos mil cuatro dos mil cinco dos mil seis no había fundamentales a expectativas de crecimiento de precios ahora ya no es sólo eso hay muchos otros motivos pero sobre todo que lo más fundamental para tranquilizar a todo el mundo es que la anterior hubo hace va a estar aquí y eso es lo que produjo la crisis financiera llora las compras sólo han contado son inversores de fuera son pequeños ahorradores de aquí los compradores

Voz 1727 09:49

si no es una burbuja porque se parece tanto una burbuja Beatriz

Voz 10 09:53

pues porque llamó mucho la atención esas esos incrementos no estamos hablando de dos recitando de media en España no las grandes ciudades sino de media en España el precio de esta creciendo un diez por ciento con respecto al año pasado entonces que son datos que que que llaman muchísimo la atención estamos viendo que las hipotecas y son incrementos de del del veinticinco por ciento en algunos meses las compraventas igual son subidas muy llamativas pero el nivel de actividad del sector de precios de concesión de hipotecas no se pueden comparar con el de los años del boom en este sentido hay una desinformación es verdad que te llamaba mucho la atención y asusta pero si luego vemos que se iban a conceder como en torno a poco más de trescientas mil hipotecas este año frente al millón doscientas mil del año dos mil siete pues evidentemente eso no se puede comparar esto todo Aquilea yo también quiero lanzar un mensaje otra

Voz 1727 10:44

que llegado el de precios aquí

Voz 10 10:46

leer no va a poder subir muchísimo más

Voz 1727 10:49

espérate que Beatriz espérate Beatriz que tengo aquí un caballero Toni Garrido buenos días muy buenos días hay que le preocupa tanto este tema como a todos nosotros que a partir de las diez pasa seguir hablando de vivienda

Voz 1995 10:59

sobre todo queremos escuchar esa ustedes esta hasta hace poco Beatrice gran problema de ese país uno de los grandes problemas en este país era la vivienda digna el acceso a la vivienda se nos olvido con él estalló de esa bruja inmobiliaria pero recordemos que mucha gente que no tiene casa y como dicen hay muchas casas que no tiene gente Beatriz entonces nos esperan más subidas el mercado también está tocando techo imposible que siga subiendo

Voz 10 11:20

exacto que va que vamos a seguir la gente que va a seguir detectando que el precio del alquiler es caro eso es así porque por lo que hemos estado comentando es muy alta la demanda ejerciendo una fuerte presión ir hay diferentes factores como el que habéis comentado el alquiler turístico que están haciéndole subir aún más pero nosotros en las grandes ciudades en ciudades como Barcelona donde llevamos en los máximos de año dos mil siete estamos empezando a detectar caídas interanuales en diferentes distritos donde durante posó estos dos últimos años no dejábamos de ver como su día el precio del alquiler luego todo parece indicar habrá que ver qué es lo que pasa pero todo parece indicar que las grandes ciudades que suele mazas unido está empezando a tocar techo eso no significa que vaya a bajar lo que quiere decir es que él no va asume con tanta fuerza como lo hemos visto hasta ahora

Voz 1727 12:05

pues va a ser muy importante escucharles a ustedes no

Voz 1995 12:08

pero dos catorce sesenta sesenta nueve cero dos catorce sesenta sesenta y hemos quedado también Pepa una etiqueta en las redes sociales hoy por hoy alquiler hoy por hoy el killer necesitamos conocer lo que usted piensa lo que usted sufre porque mucha gente que sufre el problema en sus carnes y es es tremendo lo que está pasando algunos

Voz 1727 12:25

cuánto paga donde vive cómo puede vivir como cuánto destinada a su salario a pagar el alquiler o a pagar la hipoteca a partir de las diez de la mañana seguimos hablando en Hoy por hoy llora de ya a José María Raya que es profesor de Tecno Campus de la Universidad Pompeu Fabra ya Beatriz Toribio responsable de estudios de Fotocasa muchas gracias a los dos un abrazo a las nueve menos diez las ocho menos diez en Canarias

Voz 1 12:56

hoy por hoy

PlaySER

Audios recomendados

  1. 'La polémica del día' (05/12) | ¡Hola, putero! 05-12-2017 16:48:43 | 00:01:26 | La polémica del día | La Ventana
  2. 'La polémica del día' (06/12) | ¿Ser un jeta es causa de despido? 06-12-2017 16:48:39 | 00:01:21 | La polémica del día | La Ventana
  3. Las Noches de Ortega - Mozart 09-12-2017 01:00:46 | 00:25:05 | Oh My Lol La noche de Ortega | Oh! My LOL
  4. El Larguero: El Madrid no despeja las dudas y pierde a Varane (06/12/2017) 07-12-2017 05:15:40 | 02:00:52 | El Larguero
  5. SER Aventureros: Expediciones científicas y Pintando Cimas (09/12/2017) 09-12-2017 07:00:41 | 00:56:29 | SER Aventureros
  6. "Trump es un gran mentiroso" 10-12-2017 11:03:48 | 00:30:24 | Entrevistas | A vivir que son dos días
  7. Play Basket: Euroliga: La crisis que no cesa (11/12/2017) 12-12-2017 12:10:05 | 01:45:15 | Play Basket
  8. Televisión | Series para todos: reinas, templarios, terroristas antisistema y niños desaparecidos 06-12-2017 22:51:54 | 00:25:16 | La Script
  9. "En 'Top Gun' la música está muy fuerte" 09-12-2017 13:00:45 | 00:54:05 | Nadie sabe nada
  10. Contigo dentro: masaje tántrico en pareja, conversaciones de sexo con la abuela, virginidad masculina y canciones de desamor (11/12/2017) 11-12-2017 01:59:38 | 01:00:00 | Contigo dentro