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María José Vallaure, abogada.

Publicado el 19-05-2017 15:16:05 CEST

El Tribunal Constitucional ha anulado parcialmente el pago de impuesto de plusvalía, recaudado por los ayuntamientos, en los casos en los que la vivienda se haya vendido con pérdidas; es decir, si el inmueble se ha vendido por menos valor del que se compró en su día. Esto abre las puertas a que miles de ciudadanos puedan reclamar a los consistorios la devolución de la tasa cobrada en los últimos cuatro años.

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la una de la tarde treinta y cinco minutos queremos hablar a continuación de una sentencia un fallo del Tribunal Constitucional reciente tiene ahora es practicamente que ha declarado inconstitucional que ha anulado parcialmente el pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana tasa este largo nombre están las famosas plusvalías municipales para viviendas e ignorado en las viviendas que se han vendido con pérdidas porque hasta ahora el solo hecho de haber sido titular de un terreno de un piso durante un determinado periodo temporal implica necesariamente el pago del impuesto e incluso cuando no se ha producido un incremento del valor del bien cuando no se ha producido un decremento del mismo pues ahora esto la nula al Tribunal Constitucional y abre la puerta a reclamaciones para que se devuelvan por parte de los ayuntamientos las plusvalías Si es que en el momento de la venta no se ha incrementado el valor de del inmueble bueno como esto a veces era un poco complicado hemos pedido asesoramiento está con nosotros la abogada María José Vallaure María José qué tal muy buenas muy buenos días bueno otra puerta más que se abre para reclamar hace poco estábamos hablando de cláusulas suelo de gastos de de hipotecas y ahora las plusvalías que deben estar algunos ayuntamientos temblando no

Voz 0277 01:16

pues ya pues si no sabemos todavía hay muchas valoraciones por ahí de las pérdidas que pueden suponer para los ayuntamientos pero no cabe duda que el impuesto de plusvalías es un medio de recaudación importante para para los ayuntamientos españoles y lógicamente bueno se va a notar esta sentencia no los efectos

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hasta ahora los ayuntamientos cobraban la plusvalía siempre al precio que se vendiese el piso no se consideraba nos echaban cuentas de una ganancia patrimonial o no a la hora de la venta se tiraba de catastro por tantos años tanto de impuestos

Voz 0277 01:50

claro hasta ahora hasta ahora el el la ley del impuesto lo que decía lo que establecía como base era en el momento de vender el Ayuntamiento toma el valor catastral de tu bien y aplica un coeficiente en función del tiempo durante el que pusiste de ese bien y en función de eso te impone el impuesto por tanto no contemplaba para nada pues el que si vendidas por más por menos de lo que habías comprado sino que parten de un criterio de un de un criterio básico objetivo que era se creo valor catastral tiempo de durante el que te pusiste del bien desde aplicaba impone el impuesto por tanto no se no se contemplaba esa posibilidad de que tuviera vendido perdiendo valor que sobre el viento

Voz 1 02:33

eso es lo que el Alto Tribunal considera inconstitucional la pregunta es María José el propietario que ha vendido su casa pongamos por menos dinero del que pagó al adquirirla va a tener que va a tener la posibilidad que se le devuelva ese dinero entonces

Voz 0277 02:46

entonces si sirven diste por menos de lo que comprase en principio de puedes reclamar pero bueno no no es tan sencillo pero no tan sencillo como parece usáis ahí siempre y su letra

Voz 1 02:58

en otra huelga no es así

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porque hombre lo que evidentemente eso sería un punto de partida pero también durante todos estos años de la crisis hemos vivido en muchos casos como personas desgraciadamente que no podía mantener sus pisos apretados por esa situación dijeron bueno algo que vender a veces dices me toque deshacer del bien por los gastos que genera cada mes por lo que sea no y a veces por un valor muy inferior al valor vamos a ver real de ese de ese bien no entonces por eso por eso aunque en principio vamos a decir es ir con carácter general lo que declara inconstitucional el Tribunal Supremo va a empeorar la plusvalía cuando se vende con pérdidas luego habría que ver se vende por pérdidas por qué porque si vendí porque yo quería del bien como fuera realmente al valor del bien sino que el bien tiene un valor superior pues a lo mejor no cabe que arte de la el pago de la plusvalía o reclamar la plusvalía pero bueno en principio vendes con pérdidas encontramos

Voz 1 04:04

o al menos no para reclamar una cosa luego lo que tenemos explica seis por cuanto lo he vendido que otra cosa el valor real que considere un perito pongamos tiene el inmueble no

Voz 0277 04:14

en principio las sentencias que haya dictada sobre sobre estos temas dicen que en algunos casos no vale con decir yo compré por diez y vendí por por ocho luego mire mire yo perdí eh no basta eso para para acreditar la pérdida de valor sino que tiene que haber un perito que diga esté bien cuando estás ahí esta persona lo compró valía diez y ahora eh por la situación del mercado inmobiliario que lógicamente hay un descenso importante del valor en en aquí en Asturias es evidente pues ese bien vale menos y por tanto esta persona no tiene no tiene no hay no hay base para que se imponga el impuesto

Voz 1 04:54

bueno este trámite bueno sabemos que por ejemplo ahora eh cuando hemos hablado de las cláusulas suelo de los gastos de hipoteca puede ser el gobierno ha pues diseñado un formato un protocolo que es que ahora mismo se está aplicando no sabemos si con bueno así como a los resulta pues se está aplicando este puede llegar a resultar tan fácil lo es más farragoso cosa pudo ir yo ahora mismo a mi Ayuntamiento a reclamar y me van a hacer caso o es más complicado caso

Voz 0277 05:22

en el caso de de los del impuesto de plusvalía es como en el caso de las cláusulas suelo claro si yo voy al banco y el banco accede a pagar no ya de volverme lo que me cobra además el trámite es muy sencillo o debería ser muy sencillo en este caso siguió acuda al Ayuntamiento con un escrito que en principio un escritor relativamente sencillo para reclamar lo que me ha cobrado indebidamente el Ayuntamiento acceda a pagar Melo el procedimiento debería ser relativamente sencillo es relativamente sencillo y relativamente rápido entonces tendríamos que que que pensar que que ver cómo van a responder los ayuntamientos a ver si si los ayuntamientos van a responder de acuerdo con la sentencia del Tribunal Constitucional iban a devolver lo que hayan cobrado de más entonces en en principio bastaría con presentar un escrito pidiendo la rectificación de la liquidación que se ha practicado el cobro la la devolución de esos que nos han cobrado de más in o indebidamente ese impuesto de plusvalía ya se fina finalizaría el el trámite el contribuyente debería cobrar el dinero que ha que ha pagado el impuesto el tema se puede complicar los ayuntamientos

Voz 1 06:36

ahora dicen

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pues el tribunal dice esto pero yo de momento voy a devolver por él que yo no lo voy a devolver el impuesto entonces el contribuyente tendría que ir a un procedimiento contencioso administrativo

Voz 1 06:49

ellas son harina hasta otros costales

Voz 0277 06:51

comportamiento judicial eh en el que además yo entiendo que el contribuyente a la persona que reclame la plusvalía digo creo que para garantizar el resultado debería justificar esa depreciación de su bien con un informe pericial luego claro para el contribuyente suponen unos gastos evidentemente

Voz 1 07:09

esperemos a ver en toda es la gran duda que tenemos ahora mismo cómo van a respirar los ayuntamientos no

Voz 0277 07:15

pues es una de las dudas sobre el asunto

Voz 1 07:17

bueno seguro que que en próximas fechas con bueno conoceremos cómo lo van a abordar porque va a ser para algunos una sangría económica si es que tienen que ponerse a devolver todos los pisos que se han vendido por menos precio de las que se ha comprado no efectivamente

Voz 0277 07:32

si hay alguna salvedad que que no no sólo referido haya pero que es importante hay un plazo para recurrir esa no es que todo el que haya vendo piso tal hay un plazo de prescripción que es de cuatro años entonces claro los los que hayan vendido durante estos últimos cuatro años con pérdidas son los que en principio tendrían ese derecho a reclamar

Voz 1 07:51

muy bien pues nada quedamos emplazados dentro de un tiempo y le echamos un vistazo a la playa María José muchísimas gracias por acompañarnos Valladares abogada sabe mucho de esto y hemos querido que hoy nos acompañase para explicar un poquito a esta sentencia es muy reciente ayer prácticamente del Tribunal Constitucional sobre las famosas plusvalías Segui cómo va a terminar todo esto hay muchas dudas ver cómo se va a enfocar por parte sobre todo de los ayuntamientos pero queda abierta esa puerta para que la el impuesto de plusvalía en estos últimos cuatro años en muchos casos pues pueda ser devuelto bueno ahí estamos con ella María José muchísimas gracias

Voz 0277 08:27

muchas gracias a vosotros

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